一個成功的樓宇自控系統(tǒng)工程必須具有的要素：

（1）系統(tǒng)的可靠性：樓宇自控系統(tǒng)在應用中穩(wěn)定可靠，發(fā)生故障概率降到最低可能限度。

（2）系統(tǒng)的可擴展性：隨著系統(tǒng)應用及技術的發(fā)展，樓宇自控系統(tǒng)要為未來的發(fā)展留出可擴展的空間。

（3）系統(tǒng)的互操作性。

（4）系統(tǒng)能夠提供精確的、量化的控制模式，為大樓能源控制提供可靠保證。任一業(yè)主為大樓安裝樓宇自控系統(tǒng)直接動因就是能實現(xiàn)大樓能源消耗大幅度降低，以達到節(jié)省大樓運營成本的目的。這就要求樓宇自控系統(tǒng)整個控制過程盡可能精確。

（5）系統(tǒng)的可監(jiān)控性：樓宇自控系統(tǒng)的執(zhí)行機構(gòu)分散在各個樓層的不同位置，為使系統(tǒng)及操作人員能夠監(jiān)控到自動控制指令是否正常，應考慮一套獨立的反饋傳感器。

（6）系統(tǒng)的聯(lián)動性。

樓宇自控系統(tǒng)的設計與選型：

（1）確定建筑物的功能，了解業(yè)主的需求。

（2）了解機電專業(yè)對控制系統(tǒng)的要求，確定樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)控范圍，探討控制方案，確定控制功能和網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)。

（3）系統(tǒng)選型。樓宇自控系統(tǒng)是涉及計算機技術、控制技術、通信技術等多種高新技術的復雜系統(tǒng)，如何根據(jù)大廈的功能要求從眾多的產(chǎn)品中選擇合適的產(chǎn)品是十分重要的。需要綜合技術、經(jīng)濟各項指標進行全面客觀的比較分析和實地考察，才能確定。通常可以從可靠性、技術、互操作性、主流標準、滿足實用要求、便于維修、生命周期成本、廠家實力與售后服務等方面考慮。